επίσης δεν βλάπτει
Η πώληση ενός διαμερίσματος είναι μια σύνθετη διαδικασία, για την οποία η γνώση και η εμπειρία είναι απαραίτητηΓια να μην επαναλάβετε τα λάθη των άλλων, αξίζει να μάθετε εκ των προτέρων για τις πιο κοινές παρανοήσεις. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι η πιο ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στην επιλογή ενός οργανισμού, προκειμένου να παρέχουν καλές υπηρεσίες (μετά από όλα, ένας σοβαρός οργανισμός δεν θα κρατήσει ανειδίκευτους υπαλλήλους του προσωπικού). Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε πόσο μια εταιρεία που λειτουργεί στην αγορά, είτε πρόκειται για ένα κράτος από μια επαγγελματική οργάνωση, τι το είδος των υπηρεσιών που παρέχει, τι φήμη που χρησιμοποιεί. Ναι, και να ρωτήσω σχετικά με τα βραβεία, πιστοποιητικά, κ. Προσωπική εμπειρία του πράκτορα σε μεγάλους οργανισμούς δεν είναι τόσο σημαντικό, δεδομένου ότι το σύστημα καθοδήγησης περιλαμβάνει την εποπτεία τους νεοεισερχόμενους με τους πιο έμπειρους εργαζόμενους που θα είναι πλήρως υπεύθυνος για τις δραστηριότητές τους. Ίσως το κατά προσέγγιση κόστος ενός διαμερίσματος μπορεί να καθοριστεί με αυτόν τον τρόπο. Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι η τιμή ενός αλληλογραφία"αξιολόγηση"μπορεί να διαφέρει από την τελική από εκατοντάδες ή ακόμα και χιλιάδες δολάρια. Για να αναφέρουμε την ακριβή τιμή των ακινήτων ειδικός μπορεί μόνο μετά από ενδελεχή έλεγχο των εγκαταστάσεων. Αρμόδια διαφημιστική καμπάνια της αντικείμενο, ο πωλητής μπορεί να εμφανιστεί μόνο κατά τη σύναψη της σύμβασης. Σε αυτή την περίπτωση, ο οργανισμός, με τη σιγουριά ότι το κόστος θα πληρώσει μακριά, πλήρως πληρώνει για τη διαφημιστική καμπάνια της εγκατάστασης στην κορυφαία εκδόσεων. Μετά την ολοκλήρωση της αποκλειστικής σύμβασης, ο μεσίτης υποχρεούται να υποβάλει έκθεση σχετικά με το έργο τόσο για τον πελάτη και τη διαχείριση του οργανισμού. Αυτό ενθαρρύνει τον πράκτορα να εκτελέσει γρηγορότερα και καλύτερα. Η ιστορία ενός διαμερίσματος πρέπει να είναι ενδιαφέρον μόνο για τον αγοραστή.
Ωστόσο, στην πράξη, μια τέτοια επαλήθευση είναι απαραίτητη και τον πωλητή.
Αυτό δεν είναι αλήθεια
Τον έλεγχο της ιστορίας και δίνοντας το αποτέλεσμα στον αγοραστή επηρεάζει θετικά την τιμή του διαμερίσματος και την ταχύτητα της πώλησης. Ένα πλήρως ενημερωμένοι αγοραστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει περισσότερα για τη δοκιμή αντικείμενα. πιέστε Κάθε συναλλαγή έχει πολλά χαρακτηριστικά που επηρεάζουν την σύνθεση του απαιτείται το πακέτο των εγγράφων. Τον αριθμό και την ηλικία των ιδιοκτητών, η παρουσία μεταξύ των ιδιοκτητών των ανηλίκων, ανάπηροι, η μορφή ιδιοκτησίας, το είδος του σπιτιού, οι τροποποιήσεις που έγιναν, κ. λπ. Ως εκ τούτου, πριν από τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων για τη συναλλαγή, να είστε βέβαιος να συμβουλευτείτε τους ειδικούς.
Λάθος γνώμη.
Πολλές απόψεις παρουσιαστεί όταν ο πωλητής προσπαθεί να ενεργούν ανεξάρτητα ή προσλαμβάνει ένας άπειρος παράγοντας. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι δεν είναι όλοι οι επισκέπτες είναι υποψήφιοι αγοραστές. Ένας έμπειρος μεσίτης μπορεί να προσδιορίσει και να αποκλείει"ενδιαφέρονται"και δεν είστε έτοιμοι να αγοράσετε αυτό το άνθρωποι στο στάδιο της τηλεφωνικής συνομιλίας.
Ως αποτέλεσμα, λίγα μόνο οι αγοραστές έρχονται για να του πωλητή διαμέρισμα, ένα από τα οποία τελικά καταλήγει σε μια συμφωνία για να αγοράσει ένα σπίτι με τον πωλητή.
Η πιο κοινή και αρκετά επικίνδυνο για τον πωλητή είναι μια αυταπάτη. Το κύριο καθήκον του μεσίτη είναι να παρέχει στον πελάτη του με την πιο ευνοϊκή τιμή συνθηκών (αυτό απαιτεί εμπειρία διαπραγμάτευσης), επισφραγίσει τη συναλλαγή και το μητρώο των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Επιπλέον (και αυτό είναι το πιο σημαντικό πράγμα.) Ο μεσίτης θα πρέπει να εξασφαλίσει για τον πωλητή με την αξιόπιστη και ασφαλή υπολογισμούς, εκτός από την απάτη.
Δυστυχώς, αυτό δεν είναι η περίπτωση.
Δεδομένης της να στέκεται στις ουρές, αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει από μερικές εβδομάδες έως αρκετούς μήνες.
Συχνά, μετά τη συμβολαιογραφική καταχώρισης της συναλλαγής, ο πωλητής είναι ειλικρινά σίγουρος ότι η πώληση έχει ήδη λάβει χώρα και τώρα δεν μπορεί να λάβει χρήματα για τα προς το ζην χώρο χωρίς καθυστέρηση. Ωστόσο, είναι όχι.
Ο συμβολαιογράφος μόνο επιβεβαιώνει τη συναλλαγή ελέγχει την προσωπικότητα και την ικανότητα των πολιτών, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας για το αντικείμενο, ορίζει τους όρους της συναλλαγής.
Ωστόσο, ακόμη και μετά την επικύρωση της συναλλαγής μπορεί να σπάσει. Η μεταφορά των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας λαμβάνει χώρα στο"Επανεγγραφή", και για διάφορους λόγους καταχώρησης των δικαιωμάτων μπορεί να αμφισβητηθεί. Αυτός είναι ο λόγος ενώπιον του συμβολαιογράφου της καταχώρισης της συναλλαγής, μόνο η κατάθεση των χρημάτων στο κελί που εμφανίζεται. Για να λάβετε τα χρήματα που του οφείλεται, ο πωλητής μπορεί να είναι μόνο μετά την παραλαβή των εγγράφων από την"Επανεγγραφή."Όπως έχει ήδη αναφερθεί, ο αγοραστής ενός διαμερίσματος βάζει χρήματα στην τράπεζα κυττάρων πριν από την της σύμβασης. Μετά την καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ο πωλητής μπορεί να τους πάρει. Ωστόσο, η δυσκολία είναι ότι τα χρήματα από το κύτταρο μπορεί να αποσυρθεί μόνο με την παρουσία και των δύο μερών (του πωλητή και του αγοραστή). Πριν από την καταχώρηση της συναλλαγής, αυτό εγγυάται την ασφάλεια του αγοραστή: ο πωλητής ανεξάρτητα δεν μπορεί να πάρει τα χρήματα έως ότου τα έγγραφα από Υποδηλώσει την παραλαβή τους.
Αλλά μετά την καταχώριση των δικαιωμάτων μπορεί να υπάρχουν δυσκολίες - μετά από όλα, ο αγοραστής έχει λάβει ό, τι χρειάζεται και δεν είναι πλέον συνδεδεμένη με τον πωλητή.
Μπορεί να κάνει διακοπές, αλλαγή του τόπου κατοικίας του, δεν απαντάει στις τηλεφωνικές κλήσεις, κ. Μερικές φορές οι αγοραστές ακόμη και να πάτε για συνειδητή απάτη, εκβιασμό τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος - συμφωνεί να έρθει στην τράπεζα για τα χρήματα μόνο αν έχει καταβληθεί ένα ορισμένο ποσό. Γι αυτό, κατά τους υπολογισμούς, ένα από έναν αξιόπιστο οργανισμό είναι ιδιαίτερα αναγκαίο - ότι δεν θα επιτρέψει στα μέρη να χειραγωγούν ο ένας τον άλλον.
Όταν χρηματοδοτική μίσθωση των κυττάρων, ο οργανισμός γίνεται ένας τρίτος που παρακολουθεί την εκτέλεση των όρων της συναλλαγής και καθορίζει ποιος έχει το δικαίωμα να ανοίξει το κελί.
